صلاحية السكن في ميلانو: فيمَ تفيد وكيف تطلبها

آخر تحديث: 1 أكتوبر 2026

صلاحية السكن (idoneità alloggiativa، وفي ميلانو اسمها شهادة الصلاحية السكنية، attestazione di idoneità abitativa) هي وثيقة من البلدية تحدد كم شخصًا يمكنه السكن في بيت. تلزم خصوصًا لـلمّ الشمل العائلي وبطاقة الإقامة وعقد الإقامة للعمل. في ميلانو تُطلب من المجلس البلدي الفرعي (Municipio) الذي يقع فيه البيت، وفي حالات كثيرة يلزم أيضًا معاينة من فني.

باختصار

• هي الوثيقة التي تحدد كم شخصًا يمكنه العيش في ذلك المسكن.
• في ميلانو يصدرها المجلس الفرعي (Municipio) الذي يقع فيه البيت: تحقق أولًا على Geoportale البلدية.
• لمّ الشمل وبطاقة الإقامة يلزم لهما عادةً أيضًا الفحص الصحي للمسكن (accertamento igienico-sanitario).
• منذ 1 يوليو 2026 تستخدم المجالس الفرعية نماذج جديدة للمعاينة الفنية.
• البيت الأصغر من اللازم لعدد الأشخاص هو أشيع سبب للمشاكل.

ما هي صلاحية السكن؟

هي شهادة من البلدية عن البيت الذي تسكنه أو ستسكنه. تفحص البلدية المساحة والغرف وتحدد لكم شخصًا يصلح المسكن. وعندما يطلب القانون ذلك، تفحص أيضًا الشروط الصحية (مثل التهوية والإضاءة والرطوبة والتمديدات).

في لمّ الشمل القاعدة مكتوبة في القانون. تطلب المادة 29 من القانون الموحد للهجرة (Testo Unico Immigrazione) إثبات «مسكن مطابق للشروط الصحية، وكذلك لصلاحية السكن»، تتحقق منها مكاتب البلدية.

متى تلزم صلاحية السكن؟

بحسب صفحات المجالس الفرعية في بلدية ميلانو، تلزم الشهادة لـ:

1. عقد الإقامة للعمل المأجور؛
2. تصريح الإقامة الأوروبي لطويلي الإقامة (بطاقة الإقامة)، عندما يشمل الطلب أفراد الأسرة أيضًا؛
3. دخول العمل الحر؛
4. لمّ الشمل العائلي؛
5. دخول الأقارب المرافقين؛
6. التماسك الأسري (coesione familiare).

بالنسبة لبطاقة الإقامة، توضح الشرطة الإيطالية أنه يجب توثيق المسكن المناسب إذا قُدم الطلب لأفراد الأسرة أيضًا.

إلى أي مكتب تُطلب في ميلانو؟

في ميلانو لا يوجد مكتب واحد: كل مجلس فرعي (Municipio) يصدر الشهادة فقط للبيوت الواقعة في نطاقه. وتطلب البلدية التحقق أولًا على Geoportale من المجلس الفرعي الذي ينتمي إليه العنوان.

لا تعتمد على اسم الحي: شارعان متجاوران قد يتبعان مجلسين فرعيين مختلفين. تحقق دائمًا من عنوانك بدقة.

كل مجلس فرعي يوضح في صفحته على موقع comune.milano.it كيف ترسل الطلب (عبر الإنترنت أو البريد الإلكتروني) وعنوان البريد الإلكتروني لمكتب الصلاحية السكنية. وإذا كنت تسكن خارج ميلانو، في بلدية من المقاطعة، فالإجراء مختلف: يجب أن تتقدم إلى بلديتك.

ما الوثائق المطلوبة؟

القائمة الدقيقة ينشرها كل مجلس فرعي وقد تتغير. عادةً يلزم:

• نموذج الطلب موقَّعًا؛
• عقد إيجار مسجّل، أو عقد إعارة (comodato)، أو سند ملكية؛
• المخطط العقاري (planimetria catastale) للبيت؛
• تصريح إقامة ساري (أو إيصال التجديد) ووثيقة هوية؛
• طابع ضريبي (marca da bollo)؛
• إذا لزمت المعاينة: البطاقة الفنية التي يعبئها الفني وشهادات التمديدات (الغاز والكهرباء).

إذا كنت ضيفًا عند قريب أو صديق، يلزم أيضًا وثائق من يستضيفك. تذكّر أن من يستضيف أجنبيًا عليه تقديم إقرار الاستضافة خلال 48 ساعة.

متى يلزم الفحص الصحي للمسكن؟

بحسب بلدية ميلانو، يلزم الفحص الصحي (accertamento igienico-sanitario) في:

• لمّ الشمل العائلي؛
• التماسك الأسري؛
• دخول الأقارب المرافقين؛
• تصريح الإقامة الأوروبي لطويلي الإقامة؛
• المساكن التي مساحتها في السجل العقاري أقل من 28,80 مترًا مربعًا.

يمكن أن يجري المعاينة فني عبر الاتفاقية بين البلدية ونقابة المساحين (Collegio dei Geometri) في مقاطعة ميلانو، أو مهني مؤهل تختاره أنت.

جديد 2026: تشير صفحات المجالس الفرعية إلى أن نماذج المعاينة الفنية حُدّثت ويجب استخدامها ابتداءً من 1 يوليو 2026. إذا كان الفني قد عبّأ بطاقة قديمة، فقد يُعاد طلبك.

كم من الوقت يستغرق؟

تذكر بعض صفحات المجالس الفرعية أن الإصدار يتم خلال 30 يومًا من تسجيل الطلب، حسب ترتيب الوصول ودون حالات استعجال. لكن المدد قد تختلف من مجلس إلى آخر: راجع صفحة مجلسك.

فكّر في الأمر مبكرًا: في لمّ الشمل تُرفق الصلاحية بطلب nulla osta، لذا هي من أولى الوثائق التي يجب طلبها.

ماذا نفعل إذا كان البيت صغيرًا جدًا؟

هذه أكثر مشكلة شيوعًا. إذا لم يكفِ البيت لكل من تريد إحضارهم، ستذكر الشهادة عددًا أقل، وقد يُرفض لمّ الشمل لجزء من الأسرة. قبل توقيع عقد إيجار جديد، يُفضَّل أن تسأل فنيًا لكم شخصًا يمكن إعلان البيت صالحًا.

كما يُحتسب المقيمون بالفعل: إذا كان في البيت أشخاص آخرون، فهم أيضًا يدخلون في الحساب.

هل تحتاج مساعدة في صلاحية السكن؟

يمكننا مراجعة وثائقك، وإخبارك بأي مجلس فرعي تتوجه، وإعداد ملف لمّ الشمل أو بطاقة الإقامة الذي يستخدمها. الشهادة تصدرها البلدية، لذلك لا نضمن نتيجتها، لكن نستطيع أن نجنبك طلبًا خاطئًا.

احجز استشارة مدتها 30 دقيقة بسعر 60 يورو في المكتب بميلانو أو عبر الإنترنت على واتساب، أو راسل Sofia، مساعدة المكتب، على واتساب من مربع الحجز في هذه الصفحة.